This transcript was machine-generated and may contain spelling errors or other inaccuracies.

Leer en Español

Gina Faulkner: El barrio East Parkside de Filadelfia en West Philly se encuentra justo Detrás de atracciones como el Please Touch Museum y el zoológico de Filadelfia. Es un barrio histórico con casas junto a Parkside Avenue que datan A finales de 1800, cuando los ricos empresarios alemanes construyeron muchas mansiones desde Fairmount Park.

Hoy en día, es un barrio predominantemente negro con una mezcla de propietarios de clase trabajadora. Rentres y personas mayores con renta fija. Algunas casas más antiguas que han caído en mal estado o se vende, dejando lotes vacíos en su lugar.

Mi co-anfitriona Sadie Troup nos lleva esta historia sobre cómo una comunidad Los miembros quieren ver esos sitios remodelados, pero también quieren decir en cómo ocurre ese desarrollo.

Sadie Troup: Frente a un lote vacío, volantes en la cerca del eslabón de cadena anunció la fecha y hora para una audiencia de zonificación para el construcción de un edificio de 18 unidades. Esta es la tercera propuesta de desarrollo presentada para esta propiedad por el mismo desarrollador, alemán Yakubov.

La junta de zonificación rechazó las dos primeras propuestas, pero eso no se ha detenido Yakubov de intentarlo otra vez. es el presidente del Consejo de Desarrollo Comunitario de Oriente Parkside. Explica que estas propuestas se presentan a la Junta de Zoning Ajustes, o ZBA, porque Jakubov está solicitando rezonificar sus propiedades desde Viviendas unifamiliares para varias unidades.

Joyce Smith: Compró dos casas y un lote adyacente donde una casa soltera Una vez lo fue. Y en esos tres lotes, quiere poner 16 apartamentos. Fue negado por la ZBA, y lo apeló a Common Tribunal de Paz.

Volvió con una nueva propuesta para poner un grupo en casa con hasta 50 ocupantes en ese mismo sitio. Fuimos a una audiencia de ZBA para eso, y el ZBA negó Eso también.

Sadie Troup: Su tercera propuesta solicita permiso para construir 18 apartamentos, aunque Se negó el plan original para 16. Según los residentes, este es el último de una serie de esfuerzos por Yakubov para remodelar el barrio.

Combinado, Yakubov y su hermano han comprado más de 20 propiedades en un barrio que constituye solo una quinta parte de milla. Los residentes están frustrados por esto por algunas razones.

Joyce Smith: Existe una preocupación abrumadora de que el desarrollo parece estar ocurriendo en un escala y ritmo que el vecindario puede no ser capaz de Absorbe. Y también, que no tenemos una voz significativa para determinar ¿Qué es apropiado para nuestra comunidad?

Se están tomando decisiones sin tener suficientemente en cuenta los efectos acumulativos sobre Aparcamiento. Tráfico, infraestructuras, aguas pluviales, basura, acceso de emergencia y la calidad de esta construcción.

Sadie Troup: Según Joyce, los residentes no piden Yakubov que no se desarrolle en Todos, pero para reducir el número de apartamentos que propone por construcción. Pero los miembros de la comunidad informan que Yakubov no ha estado dispuesto a comprometerse.

es el director de Servicios constituyentes para el senador estatal Vincent Hughes. Para Ray, parece que Yakubov toma represalias cuando la comunidad rechaza su planes.

Ray Jones: Ha demandado a algunos de los residentes, y he hablado con varios residentes que me dijeron que han estado en los tribunales con respecto a las cuestiones de Una cubierta a los problemas de coches que están en el camino.

Y así ha habido una serie de Esos casos que he escuchado e incluso presenciado por ahí barrio y la zona y viéndolo.

Sadie Troup: Algunos vecinos se sienten como Yakubov también toman represalias al permitir casas que ha comprado caer en mal estado hasta que los residentes acepten su plan. Cuando los vecinos rechazaron la propuesta de Yakubov de poner 16 apartamentos en dos viviendas en Parkside Avenue, la casa está ocupada por más de 10 años.

Joyce Smith: Presentamos numerosas denuncias ante el LI y 311. No había ventanas, hubo problemas en el techo, y esta era de las casas más bellas en Filadelfia. Así que nos sentamos allí y lo vimos deteriorado e informamos una y otra vez.

Fuimos a la Alianza de Preservación, les pedimos que hablar nuestro nombre en la Misión Histórica. Y continuó deteriorándose.

Sadie Troup: Esto dejó el barrio con una decisión dolorosa: o dejen que las casas continuar desmoronando o concediendo los planes originales propuestos por el desarrollador.

Joyce Smith: Aunque no votamos en la reunión del RCO, no protestar porque queríamos que se almacenaran esas propiedades.

Sadie Troup: Para la mayoría de las propuestas que Yakubov. En marcha, el tablero de zonificación es la principal línea de defensa del vecindario organizaciones comunitarias en Parkside trabajaron con los miembros del consejo en la década de 2010 a la zona muchas casas Parkside como viviendas unifamiliares, de modo que cada vez un desarrollador quiere construir viviendas multifamiliares, deben solicitar que la propiedad se rezonifica y presenta su caso a la tabla de zonificación.

Desafortunadamente, Las comunidades de bajos ingresos están en desventaja inmediata en estas reuniones.

Joyce Smith: Casi siempre, los desarrolladores vienen a la audiencia de ZBA con un abogado, a veces tienen un arquitecto, tendrán estos expertos. Si una comunidad no tiene esos mismos recursos, y la mayoría de estos grupos de la comunidad no, tenemos que representarnos a nosotros mismos y no podemos Sujeto.

Experto, a menos que nosotros mismosamos como abogado o planificador arquitecto, está muy desequilibrado.

Sadie Troup: Cuando las comunidades expresan preocupaciones sobre el desarrollo, a veces son descartadas como justas ser resistente al cambio. Pero Joyce lo ve de manera diferente. Para Joyce, la visión de un east Parkside próspero todavía puede implicar desarrollo, pero sería reflexivo, colaborativo y planificado.

Esto es lo que espera.

Joyce Smith: Viviendas intergeneracionales, un próspero corredor comercial, apartamentos de bajos ingresos, ancianos y viviendas unifamiliares. Solo veo una variedad, una variedad de planificación, pero sensato, plana sensible. Haz que tenga sentido.

Sadie Troup: Para Block by Block, soy Sadie Troup.

Gina Faulkner: Philadelphia’s East Parkside neighborhood in West Philly is located right Behind attractions like the Please Touch Museum and Philadelphia Zoo. It’s a historic neighborhood with homes along Parkside Avenue that date back to the late 1800s when wealthy German businessmen built many mansions across from Fairmount Park.

Today, it’s a predominantly black neighborhood with a mix of working-class homeowners. Renters and seniors on a fixed income. Some older homes that have fallen into disrepair have been torn down or sold, leaving empty lots in their place.

My co-host Sadie Troup brings us this story about how some community members want to see those sites redeveloped, but also want a say in how that development happens.

Sadie Troup: In front of one empty lot, flyers on the chain link fence announced the date and time for a zoning board hearing for the construction of an 18-unit building. This is the third development proposal submitted for this property by the same developer, German Yakubov.

The zoning board rejected the first two proposals, but that hasn’t stopped Yakubov from trying again. Joyce Smith is the president of the Community Development Board of East Parkside. She explains that these proposals are submitted to the Zoning Board of Adjustments, or ZBA, because Jakubov is requesting to rezone his properties from single-family to multi-unit housing.

Joyce Smith: He purchased two homes and an adjacent lot where a single-family home once was. And on those three lots, he wants to put 16 apartments. It was denied by the ZBA, and he appealed it to Common Peace Court.

He came back with a new proposal to put a group home with up to 50 occupants on that same site. We went to a ZBA hearing for that, and the ZBA denied that also.

Sadie Troup: His third proposal requests permission to build 18 apartments, even though the original plan for 16 was denied. According to residents, this is the latest in a series of efforts by Yakubov to reshape the neighborhood.

Combined, Yakubov and his brother have purchased over 20 properties in a neighborhood that makes up just one-fifth of a mile. Residents are frustrated by this for a few reasons.

Joyce Smith: There’s an overwhelming concern that development seems to be occurring at a scale and pace that the neighborhood may not be able to reasonably absorb. And also, that we’re just not having a meaningful voice in determining what is appropriate for our community.

Decisions are being made without enough consideration of the cumulative impact on parking. Traffic, infrastructure, stormwater, trash, emergency access, and the quality of this construction.

Sadie Troup: According to Joyce, residents aren’t asking for Yakubov not to develop at all, but to reduce the number of apartments he’s proposing per building. But community members report that Yakubov hasn’t been willing to compromise.

is the director of Constituent services for State Senator Vincent Hughes. To Ray, it seems like Yakubov retaliates when the community rejects his plans.

Ray Jones: He has sued some of the residents, and I’ve talked to several residents who told me that they’ve been in court regarding issues from a deck to issues of cars being in the driveway. And so there have been a number of Those cases that I’ve heard and even witnessed by going around the neighborhood and the area and seeing it.

Sadie Troup: Some neighbors feel like Yakubov also retaliates by allowing houses he’s purchased to fall into disrepair until residents agree to his plan. When neighbors rejected Yakubov’s proposal to put 16 apartments in two homes on Parkside Avenue, the house is sat unoccupied for over 10 years.

Joyce Smith: We filed numerous complaints with the LI and 311. There were no windows, there were roof problems, and this was one of the most beautiful homes in Philadelphia. So we just sat there and watched it deteriorate and reported it over and over again.

We went to the Preservation Alliance, we asked them to speak on our behalf at the Historical Mission. And it continued to deteriorate.

Sadie Troup: This left the neighborhood with a painful decision: either let the houses continue to fall apart or concede to the original plans put forward by the developer.

Joyce Smith: Even though we voted no at the RCO meeting, we did not protest it because we wanted those properties to be stored.

Sadie Troup: For most of the proposals that Yakubov. Puts forward, the zoning board is the neighborhood’s main line of defense community organizations in Parkside worked with council members back in the 2010s to zone many Parkside homes as single-family housing, so that every time a developer wants to build multifamily housing, they need to request that the property be rezoned and present their case to the zoning board.

Unfortunately, Low-income communities are placed at an immediate disadvantage at these meetings.

Joyce Smith: Almost always, developers come to the ZBA hearing with an attorney, sometimes they have an architect, they’ll have these experts. If a community does not have those same resources, and most of these community groups don’t, we have to represent ourselves and we can’t submit.

Expertimony, unless we ourselves as an attorney or a planner or an architect, it’s very imbalanced.

Sadie Troup: When communities express concerns about development, sometimes they are dismissed as just being resistant to change. But Joyce sees it differently. For Joyce, the vision of a thriving East Parkside can still involve development, but it would be thoughtful, collaborative, and planned.

This is what she hopes for.

Joyce Smith: Intergenerational housing, a thriving commercial corridor, apartments, low-income, senior, single-family homes. I just see a variety, a variety, but sensible planning, sensible planning. Make it make sense.

Sadie Troup: For Block by Block, I’m Sadie Troup.


This story was broadcast as part of October 21, 2026 (Block by Block).